怎样收房验房我是怎么检查到新家没毛病的
我是怎么检查到新家没毛病的
收房验房，这个过程对于买房者来说是非常重要的。它不仅能帮助我们确认房屋是否符合合同约定的状态，还能避免在搬进后发现问题而导致的纠纷。不过，很多人可能会觉得这个环节比较复杂，不知道怎样才能做到彻底。今天，我就来分享一下自己如何进行收房验房，让你也能够轻松掌握这一技能。
首先，你需要准备一份详细的房屋验收清单。这份清单应该包括所有需要检查的地方，比如墙壁、地板、天花板、门窗等，以及各种设施和装修情况。建议在签订购房合同之前，就已经有了一份完整的清单，这样可以确保没有遗漏任何一个要点。
接下来，就是实际进行检查了。在此过程中，最好找一个懂行的人一起去，如物业人员或者专业的房屋检测师，他们对这些事情肯定更了解一些。但如果实在找不到，那你也可以自己仔细观察，只是可能会花费更多时间。
外部观察：首先，从屋外开始看，一边走一边仔细观察是否有裂缝或损坏的地方，比如墙面、地面，甚至是屋顶。如果是在雨季，可以注意下水管道处是否有积水的情况。
内部检查：然后进入屋内，每个房间都要认真打量，一点都不放过。你可以用手摸摸墙壁，看它们是否平整；在地上踩踩，看地砖或瓷砖是否松动；在天花板上看看，有没有明显的问题。
设施测试：接着，你还需要测试一下各种安装好的设施，比如电梯（如果有的话）、暖气（冬天）、空调（夏天），以及每个房间里的开关和插座等。如果有一些设备不能正常工作，要及时记录下来，并要求卖方解决问题。
特殊区域：不要忘记那些容易忽视但很重要的地方，比如卫生间下面的排水系统，如果出现堵塞现象，后续使用起来可能会很麻烦。此外，对于老旧住宅，更应格外小心，因为老化现象往往难以预测，所以最好找到专业人士帮忙查看一下安全性和维护需求。
最后审查：当你基本完成了所有必要的检查之后，将你的发现总结出来，与卖方沟通并达成一致意见。这一步非常关键，因为这决定了双方协议书上的“无重大瑕疵”条款得以成立，也就是说，如果未来发现的问题不属于以下几种情况，即可免除责任：
由于自然灾害造成
在交付前由买家本人造成
已经被告知并且已经接受，但因其他原因无法改善
签字画押：最后，在双方都满意的情况下，正式填写并签署收房验房报告，然后将钥匙交给卖方，此刻，你就真正成为了一名新家的主人！
通过以上步骤，你就会逐渐学会怎样高效率地进行收房验房。我个人认为，每一步都是为了保护自己的权益，同时也是对未来的居住环境的一种尊重。希望我的经验能够帮助到你，让你的购房之旅更加顺利！
